Закажите ремонт!
Или задайте любой интересующий вас вопрос.
Нажимая на кнопку, я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.
Минимальные требования к отделочным работам в новостройке
Представьте: вы наконец-то получили ключи от долгожданной квартиры в новостройке. Входите, а там... обои криво наклеены, плитка в ванной напоминает абстрактное искусство, а потолок будто бы танцевал макарену. Знакомая картина (надеемся, нет)? Чтобы таких сюрпризов стало меньше, Министерство строительства и ЖКХ России выпустило приказ от 19 февраля 2025 года № 91/пр. Этот документ утвердил минимальные требования к отделке в новостройках. И да, это не просто "сделайте красиво", а конкретные правила, которые застройщики теперь обязаны соблюдать.
И вот вроде бы на первый взгляд все красиво. Но если присмотреться...
Что это за приказ и зачем он нужен?
Приказ № 91/пр — это как инструкция по сборке мебели из IKEA, только для застройщиков. Он объясняет, что должно быть в квартире, чтобы вы не чувствовали себя обманутым. Раньше застройщики могли сказать: "Ну, это же минимальная отделка, что вы хотели?" Теперь у них есть четкий список требований.
Что входит в эти минимальные требования? В приложении к приказу всего три раздела, которые касаются потолка, стен и пола. Давайте разберем по пунктам, что теперь должно быть в вашей квартире, чтобы она считалась "готовой к заселению".
Что входит в эти минимальные требования? В приложении к приказу всего три раздела, которые касаются потолка, стен и пола. Давайте разберем по пунктам, что теперь должно быть в вашей квартире, чтобы она считалась "готовой к заселению".
Стены должны быть ровными
Как удивительно, да?
Итак, первое требование касается отделки стен. И тут не просто "сделайте красиво", а конкретные цифры, которые даже застройщик-любитель не сможет проигнорировать.
Вертикальность стен — это святое
Представьте, что вы вешаете картину, а она, как маятник, качается из стороны в сторону. Почему? Потому что стена кривая! Теперь такого быть не должно. По новым правилам:
Неровности — только на американских горках, а не на стенах
Неровности на стенах — это как прыщи на фото: их сразу видно. Теперь застройщики обязаны следить, чтобы неровности не превышали 5 мм на участке длиной 2 метра. Это примерно как толщина двух монеток, поставленных друг на друга. Если неровность больше, значит, застройщик сэкономил на штукатурке или просто не старался.
Откосы — это не место для творчества
Откосы — это такие "рамки" вокруг окон и дверей. Они должны быть ровными, а не как будто их делал пьяный мастер. К ним предъявляются следующие требования:
Если откосы кривые, это не только некрасиво, но и может привести к проблемам с установкой дверей или окон.
Плитка — это не пазл
Если стены облицованы плиткой, то они тоже должны быть ровными. Допустимые отклонения:
И никаких пропусков в заделке швов между плитками! Это не пазл, который можно собрать как угодно.
Обои — без нахлестов и зазоров
Если стены оклеены обоями, то на внешних углах не должно быть нахлестов. Это когда одно полотно обоев накладывается на другое, создавая уродливый бугорок. А между плинтусом и стеной зазор не должен превышать 4 мм. Это как толщина карандаша.
В общем, стены должны быть ровными, плитка — аккуратной, а обои — без "сюрпризов". Если застройщик сдал вам квартиру с кривыми стенами, смело требуйте исправления. Ведь теперь это не просто ваши претензии, а нарушение закона!
Итак, первое требование касается отделки стен. И тут не просто "сделайте красиво", а конкретные цифры, которые даже застройщик-любитель не сможет проигнорировать.
Вертикальность стен — это святое
Представьте, что вы вешаете картину, а она, как маятник, качается из стороны в сторону. Почему? Потому что стена кривая! Теперь такого быть не должно. По новым правилам:
- Если высота помещения до 3 метров, стена может отклоняться от вертикали не более чем на 10 мм. Это примерно толщина вашего смартфона.
- Если потолки выше (от 3 до 6 метров), допускается отклонение до 12 мм.
- А если у вас роскошные апартаменты с высотой потолков больше 6 метров, то отклонение может быть до 15 мм. Но это максимум!
Неровности — только на американских горках, а не на стенах
Неровности на стенах — это как прыщи на фото: их сразу видно. Теперь застройщики обязаны следить, чтобы неровности не превышали 5 мм на участке длиной 2 метра. Это примерно как толщина двух монеток, поставленных друг на друга. Если неровность больше, значит, застройщик сэкономил на штукатурке или просто не старался.
Откосы — это не место для творчества
Откосы — это такие "рамки" вокруг окон и дверей. Они должны быть ровными, а не как будто их делал пьяный мастер. К ним предъявляются следующие требования:
Длина откоса | Допустимое отклонение |
До 1 метра | 4 мм |
От 1 до 1,5 метров | 6 мм |
От 1,5 до 2 метров | 8 мм |
От 2 до 3 метров | 10 мм |
Если откосы кривые, это не только некрасиво, но и может привести к проблемам с установкой дверей или окон.
Плитка — это не пазл
Если стены облицованы плиткой, то они тоже должны быть ровными. Допустимые отклонения:
Высота помещения | Максимальное отклонение |
До 3 метров | 10 мм |
От 3 до 6 метров | 12 мм |
Выше 6 метров | 15 мм |
И никаких пропусков в заделке швов между плитками! Это не пазл, который можно собрать как угодно.
Обои — без нахлестов и зазоров
Если стены оклеены обоями, то на внешних углах не должно быть нахлестов. Это когда одно полотно обоев накладывается на другое, создавая уродливый бугорок. А между плинтусом и стеной зазор не должен превышать 4 мм. Это как толщина карандаша.
В общем, стены должны быть ровными, плитка — аккуратной, а обои — без "сюрпризов". Если застройщик сдал вам квартиру с кривыми стенами, смело требуйте исправления. Ведь теперь это не просто ваши претензии, а нарушение закона!
Лирическое отступление...
Шаг за шагом, из голых стен и бетонных перекрытий рождается дом. И каждый мастер, который берет в руки инструмент, становится немного волшебником. Ведь именно от него зависит, будет ли этот дом наполнен уютом или станет источником бесконечных мелких разочарований.
Как же важно найти отделочников, которые создают не просто поверхности, а пространство, в котором люди будут жить, мечтать и радоваться!
Это ваш дом — место, где вы будете пить утренний кофе, встречать гостей, смеяться. И каждая деталь, каждый сантиметр отделки — это то, что будет окружать вас изо дня в день. Поэтому не бойтесь быть внимательными. Проверяйте, задавайте вопросы, требуйте качества. Ведь вы заслуживаете не просто ремонта, а дома, который будет радовать вас годами.
Как же важно найти отделочников, которые создают не просто поверхности, а пространство, в котором люди будут жить, мечтать и радоваться!
Это ваш дом — место, где вы будете пить утренний кофе, встречать гостей, смеяться. И каждая деталь, каждый сантиметр отделки — это то, что будет окружать вас изо дня в день. Поэтому не бойтесь быть внимательными. Проверяйте, задавайте вопросы, требуйте качества. Ведь вы заслуживаете не просто ремонта, а дома, который будет радовать вас годами.
Пол как горный ландшафт
Теперь переходим к напольным покрытиям. Пол — это то, по чему вы ходите каждый день, и он должен быть ровным, а не напоминать горный хребет. Давайте разберем, что именно теперь обязаны сделать застройщики.
Ровный пол — это не роскошь, а требование
Поверхность пола не должна иметь отклонений от плоскости. Что это значит? Если вы положите двухметровую линейку (у вас есть такая?) на пол, то:
Горизонтальность — всему голова
Пол должен быть горизонтальным (или с уклоном, если это предусмотрено проектом). Допустимые отклонения:
Если вы положите мяч на пол, и он сам покатится в угол, это не фокус, а нарушение.
Плитка без "ступенек"!
Если пол выложен керамической или керамогранитной плиткой, то уступы между соседними плитками не должны превышать 2 мм. Это как толщина монетки. Если вы спотыкаетесь, переходя с одной плитки на другую, это проблема.
Паркет без щелей
Для паркетных покрытий, инженерной или паркетной доски зазоры между элементами не должны превышать 0,5 мм. Это как толщина волоса. А для штучного паркета зазоры должны быть не более 0,2 мм. Это уже почти невидимо невооруженным глазом. То есть если между досками можно просунуть кредитку, смело требуйте все переделать.
И плинтус
Между плинтусом и полом не должно быть зазоров больше 4 мм. Это примерно как толщина карандаша. Если под плинтусом можно спрятать монетку, кота или даже вашу надежду на идеальный ремонт, это повод устраивать громкий скандал. Застройщики теперь обязаны следить, чтобы плинтус плотно прилегал к полу, а не служил приютом для пыли и сквозняков.
Ровный пол — это не роскошь, а требование
Поверхность пола не должна иметь отклонений от плоскости. Что это значит? Если вы положите двухметровую линейку (у вас есть такая?) на пол, то:
- Для линолеума, паркета и подобных покрытий отклонение не должно превышать 2 мм.
- Для керамической или керамогранитной плитки допускается отклонение до 6 мм.
Горизонтальность — всему голова
Пол должен быть горизонтальным (или с уклоном, если это предусмотрено проектом). Допустимые отклонения:
Длина диагонали помещения | Отклонение |
От 1 до 3 метров | 8 мм |
От 3 до 6 метров | 12 мм |
От 6 до 15 метров | 16 мм |
Если вы положите мяч на пол, и он сам покатится в угол, это не фокус, а нарушение.
Плитка без "ступенек"!
Если пол выложен керамической или керамогранитной плиткой, то уступы между соседними плитками не должны превышать 2 мм. Это как толщина монетки. Если вы спотыкаетесь, переходя с одной плитки на другую, это проблема.
Паркет без щелей
Для паркетных покрытий, инженерной или паркетной доски зазоры между элементами не должны превышать 0,5 мм. Это как толщина волоса. А для штучного паркета зазоры должны быть не более 0,2 мм. Это уже почти невидимо невооруженным глазом. То есть если между досками можно просунуть кредитку, смело требуйте все переделать.
И плинтус
Между плинтусом и полом не должно быть зазоров больше 4 мм. Это примерно как толщина карандаша. Если под плинтусом можно спрятать монетку, кота или даже вашу надежду на идеальный ремонт, это повод устраивать громкий скандал. Застройщики теперь обязаны следить, чтобы плинтус плотно прилегал к полу, а не служил приютом для пыли и сквозняков.
Потолок-гамак
Теперь переходим к потолкам. Потолок — это то, что вы видите, когда лежите на диване и мечтаете о лучшей жизни. И он должен быть ровным, а не напоминать гамак или карту горного хребта. Давайте разберем, что теперь обязаны сделать застройщики.
Оштукатуренная поверхность потолка не должна отклоняться от горизонтали:
Если ваш потолок напоминает волны океана, это не "атмосферная особенность", а нарушение стандартов. Такие же требования по отклонениям применимы к подвесным и натяжным потолкам. Плюс к этому натяжной потолок не должен провисать больше, чем на 10 мм на каждый метр диагонали.
Оштукатуренная поверхность потолка не должна отклоняться от горизонтали:
Длина диагонали | Допустимое отклонение |
От 1 до 3 метров | 8 мм |
От 3 до 6 метров | 12 мм |
От 6 до 15 метров | 15 мм |
Если ваш потолок напоминает волны океана, это не "атмосферная особенность", а нарушение стандартов. Такие же требования по отклонениям применимы к подвесным и натяжным потолкам. Плюс к этому натяжной потолок не должен провисать больше, чем на 10 мм на каждый метр диагонали.
Как проверить качество ремонта? Советы
Возьмите с собой друга-перфекциониста
Если у вас есть знакомый, который замечает пылинку на расстоянии двух метров, возьмите его с собой на приемку. Он найдет все недочеты, которые вы могли бы пропустить. А если такого друга нет, станьте им сами — вооружитесь критическим взглядом и смотрите на всё, как будто вы смотрите на экзаменационную работу своего ребенка.
Линейка и уровень — ваши лучшие друзья
Прихватите с собой обычную линейку и строительный уровень (или даже приложение в телефоне). Приложите их к стенам, полу и потолку. Если линейка качается, как качели, или уровень показывает, что ваш пол — это горный склон, значит, пора задавать вопросы застройщику. Помните: ровные поверхности — это не роскошь, а законное требование.
Включите свет и посмотрите под углом
Освещение — это как увеличительное стекло для всех дефектов. Включите верхний свет, а еще лучше — возьмите с собой фонарик. Посветите вдоль стен и потолка под разными углами. Неровности, трещины и вмятины сразу станут заметны. Если стена выглядит, как лунная поверхность, это повод для разговора с прорабом.
Походите по полу и прислушайтесь
Прогуляйтесь по квартире и обратите внимание на то, как "ведет себя" пол. Если он скрипит, прогибается или кажется неровным, это не просто "особенность материала", а явный дефект. А если плитка на полу напоминает горный хребет, то это уже не пол, а полоса препятствий.
Проверьте углы и стыки
Углы и стыки — это слабое место любого ремонта. Посмотрите, как стыкуются обои, плитка, плинтусы и потолочные конструкции. Если углы кривые, а стыки выглядят, как будто их делал пьяный мастер, это явный признак некачественной работы.
Не бойтесь задавать вопросы
Если что-то кажется вам подозрительным, не стесняйтесь спрашивать у представителя застройщика. Вам должны объяснить, почему стена кривая, пол скрипит, а потолок напоминает гамак. Помните: вы платили за качественный ремонт, а не за "уникальный дизайн с дефектами".
Фотографируйте все
Сделайте фото всех найденных дефектов. Это будет вашим козырем в разговоре с застройщиком. Фотографии помогут доказать, что проблема была уже на момент приемки, а не появилась позже.
Не подписывайте акт приемки, пока не убедитесь, что всё в порядке
Акт приемки — это ваш главный документ. Не подписывайте его, пока не проверили всё до мелочей. Если застройщик торопит, вспомните, что вы — хозяин ситуации. Лучше потратить лишний час на проверку, чем годы на исправление чужих ошибок.
И помните: вы имеете право на качественный ремонт. Если что-то не так, не стесняйтесь требовать исправления. Ведь это ваш дом, и он должен быть идеальным (или хотя бы близким к этому).
Если у вас есть знакомый, который замечает пылинку на расстоянии двух метров, возьмите его с собой на приемку. Он найдет все недочеты, которые вы могли бы пропустить. А если такого друга нет, станьте им сами — вооружитесь критическим взглядом и смотрите на всё, как будто вы смотрите на экзаменационную работу своего ребенка.
Линейка и уровень — ваши лучшие друзья
Прихватите с собой обычную линейку и строительный уровень (или даже приложение в телефоне). Приложите их к стенам, полу и потолку. Если линейка качается, как качели, или уровень показывает, что ваш пол — это горный склон, значит, пора задавать вопросы застройщику. Помните: ровные поверхности — это не роскошь, а законное требование.
Включите свет и посмотрите под углом
Освещение — это как увеличительное стекло для всех дефектов. Включите верхний свет, а еще лучше — возьмите с собой фонарик. Посветите вдоль стен и потолка под разными углами. Неровности, трещины и вмятины сразу станут заметны. Если стена выглядит, как лунная поверхность, это повод для разговора с прорабом.
Походите по полу и прислушайтесь
Прогуляйтесь по квартире и обратите внимание на то, как "ведет себя" пол. Если он скрипит, прогибается или кажется неровным, это не просто "особенность материала", а явный дефект. А если плитка на полу напоминает горный хребет, то это уже не пол, а полоса препятствий.
Проверьте углы и стыки
Углы и стыки — это слабое место любого ремонта. Посмотрите, как стыкуются обои, плитка, плинтусы и потолочные конструкции. Если углы кривые, а стыки выглядят, как будто их делал пьяный мастер, это явный признак некачественной работы.
Не бойтесь задавать вопросы
Если что-то кажется вам подозрительным, не стесняйтесь спрашивать у представителя застройщика. Вам должны объяснить, почему стена кривая, пол скрипит, а потолок напоминает гамак. Помните: вы платили за качественный ремонт, а не за "уникальный дизайн с дефектами".
Фотографируйте все
Сделайте фото всех найденных дефектов. Это будет вашим козырем в разговоре с застройщиком. Фотографии помогут доказать, что проблема была уже на момент приемки, а не появилась позже.
Не подписывайте акт приемки, пока не убедитесь, что всё в порядке
Акт приемки — это ваш главный документ. Не подписывайте его, пока не проверили всё до мелочей. Если застройщик торопит, вспомните, что вы — хозяин ситуации. Лучше потратить лишний час на проверку, чем годы на исправление чужих ошибок.
И помните: вы имеете право на качественный ремонт. Если что-то не так, не стесняйтесь требовать исправления. Ведь это ваш дом, и он должен быть идеальным (или хотя бы близким к этому).
Вам понравилась статья?
