С чего начать ремонт в квартире: инструкция

Первый шаг — понять, зачем вам этот ремонт:

• Хочу как у соседа: полистайте Pinterest, но без фанатизма.
• Надоели обои в цветочек из 90-х: значит, пора переходить на современные.
• Купили квартиру, а там голые стены: тут без вариантов — надо делать все.

Совет. Если ремонт для себя — не экономьте на важном (полы, сантехника, электрика). Если для продажи — можно и "для красоты" без лишних затрат.

Но прежде чем срывать старые обои с криком "Я все меняю!", решите: а что именно нужно менять?

Ремонт можно грубо разделить на два основных вида: косметический и капитальный, и выбор зависит от того, насколько радикально вы хотите преобразить свое жилье.
Косметический ремонт — это поверхностное обновление: покраска стен, замена обоев, укладка нового напольного покрытия. Он не требует глобальных изменений, делается быстро и сравнительно недорого. Такой вариант подходит, если квартира в целом в хорошем состоянии, но хочется освежить интерьер или подготовить жилье к продаже.
Капитальный ремонт — это полная переделка, включающая замену коммуникаций, выравнивание стен и полов, а иногда и перепланировку. Он занимает гораздо больше времени и средств, зато позволяет полностью преобразить пространство, исправить строительные недочеты и создать интерьер с нуля. Этот вариант необходим, если квартира давно не ремонтировалась или вы купили "голые" стены без отделки.

Выбор между ними зависит от ваших целей, бюджета и состояния жилья. Главное — заранее оценить масштаб работ, чтобы ремонт не превратился в бесконечный процесс с непредвиденными расходами.

Косметический vs Капитальный: кто есть кто

Какой выбрать?

Выбирайте косметический, если вы купили квартиру, где предыдущие хозяева сделали хороший ремонт лет 5 назад, но вам не нравится цвет стен. Меняете обои + люстру — и вуаля! То есть этот вид ремонта подходит, если квартира в хорошем состоянии, но устарела или нужно "освежить" интерьер перед продажей / сдачей в аренду.
Капитальный нужен, если в наследство досталась "хрущевка" с зелеными обоями, чугунными батареями и проводкой, которая искрит при включении чайника. Тут только полный демонтаж. То есть "допотопные" коммуникации, “голая” квартира после покупки, хочется полностью перекроить планировку, а также вы собираетесь жить здесь долго и делать ремонты крайне редко – это причины пойти на кардинальные перемены.

Совет. Если сомневаетесь, оцените состояние "начинки". Трещины в стенах, скрип полов и ржавая вода из крана — явные признаки, что косметикой не обойтись. Но помните: даже если выберете "капитальный", это не значит, что надо сразу ломать все. Можно делать поэтапно: сначала санузел и кухня (чтобы было где жить), потом остальное. Главное — не начинать с демонтажа единственного туалета в пятницу вечером!

Ремонт — как поход в ресторан: если не посмотрите цены, в конце можете удивиться.

• Косметический (покраска, обои, ламинат) → От 100–300 тыс. руб.
• Капитальный (меняем все, включая трубы и провода) → 500 тыс. – 1,5 млн руб.
• "Дизайнерский" (а-ля "я видел это в инстаграме") → От 2 млн и до бесконечности

Где взять деньги?

• Отложенные "на черный день" (он настал).
• Продать ненужные вещи (старый диван явно не впишется в новый интерьер).
• Взять кредит (но только если уверены, что сможете его отдать).

Хорошая новость: сэкономить можно даже на капитальном ремонте, если подойти к делу с умом. Главное — знать, где и как это сделать без ущерба для качества.

Покупка материалов через подрядчика
Ремонтные компании часто закупают материалы оптом сразу для нескольких объектов, получая внушительные скидки от поставщиков. Это значит, что те же плитка, ламинат или краска обойдутся вам дешевле, чем если бы вы покупали их самостоятельно в розницу. Дополнительный плюс — вам не придется тратить время на поиск и доставку, а подрядчик гарантирует качество материалов.

Выбор доступных аналогов
Не всегда стоит гнаться за брендами. Например, российская плитка или ламинат могут быть не хуже итальянских, но стоить в 1,5–2 раза дешевле. То же касается сантехники, дверей и даже мебели — главное, проверять отзывы и сертификаты.

Четкая смета — защита от перерасхода
Один из главных источников незапланированных трат — неучтенные работы. Заранее составленная смета фиксирует цены и объемы, не давая подрядчику "накрутить" сумму в процессе. Лучше заложить +10–15% на непредвиденные расходы, но не больше.

Комплексный ремонт = готовая скидка
Многие компании предлагают скидки 10–15% на ремонт "под ключ", когда они берут на себя все этапы — от демонтажа до чистовой отделки. Это выгоднее, чем нанимать разных мастеров на каждый вид работ.

Важно: экономить нужно с умом. Не стоит покупать самые дешевые материалы или нанимать "шабашников" без договора — в итоге переделки обойдутся дороже. Лучше вложиться один раз, но сделать качественно.

втрое больше времени — минимум три месяца напряженной работы, если речь не о поклейке обоев в одной комнате. Без специальных инструментов и навыков ровные стены, качественная укладка плитки и грамотная разводка электрики останутся мечтой. А каждая ошибка будет означать дополнительные расходы на переделку. Этот вариант подходит только тем, кто уже имеет опыт и делает небольшой косметический ремонт.

Вариант второй — частные мастера
Найти "надежного человека" по рекомендации или через объявление — как игра в русскую рулетку. Цена действительно будет ниже, чем у компаний, но взамен вы получите массу сюрпризов: внезапные повышения стоимости, исчезновение мастеров на середине процесса и качество, которое сильно зависит от их настроения. Главная опасность — полное отсутствие гарантий. Если через месяц отвалится плитка или потечет труба, искать правды будет не у кого. Единственный способ немного обезопасить себя — требовать контакты предыдущих заказчиков и лично проверять их отзывы.

Вариант третий — профессиональные бригады “под ключ”
Да, это дороже. Но за эти деньги вы получаете не просто рабочих, а систему: официальный договор с четкими сроками и фиксированной стоимостью, гарантию на работы до трех лет, скидки на материалы и главное — избавление от головной боли. Крупные подрядчики дают технадзор, то есть за ваши деньги кто-то другой будет следить за качеством и соблюдением технологий. Это особенно важно при капитальном ремонте, где каждая ошибка в коммуникациях или отделке может обернуться катастрофой.

Как выбрать и не пожалеть?

Неважно, какой вариант вы предпочтете — проверяйте. Если это частный мастер, смотрите его предыдущие работы. Если компания — посещайте объекты в процессе ремонта. И никогда не платите всю сумму сразу — разбивайте оплату на этапы.

Сроки ремонта — как прогноз погоды: можно лишь примерно прикинуть, когда выглянет солнце после строительного апокалипсиса. На скорость влияет все: от размера квартиры до того, как часто ваш мастер «внезапно» вспоминает про другие объекты.
Главные факторы, растягивающие сроки:

• Перепланировка — согласование документов добавит месяц-два чистой бюрократии;
• Сезон — летом бригады разрываются между объектами, зимой ждем просушки стяжки;
• Материалы — если плитку везут «еще две недельки» из Италии, ремонт встанет;
• Человеческий фактор — 90% задержек происходит из-за неявки рабочих или их “творческого” подхода к графику.

Ориентировочные сроки (при работе бригады из 3–4 человек):

• Однушка: капитальный — 2–2,5 месяца, косметика — 1–1,5 месяца;
• Двушка: капитальный — 3–3,5 месяца, косметика — 1,5–2 месяца;
• Трешка: капитальный — около 4 месяцев, косметика — около 2 месяцев.

Лайфхак: умножайте озвученные подрядчиком сроки на 1,5 — так вы получите реальную дату завершения. И да, ремонт никогда не заканчивается в пятницу. Чудес не бывает.

Ремонт — это не только про новые стены и полы, но и про тонны пыли, хаос и неожиданные сюрпризы. Чтобы не пожалеть о своем решении на второй день, подготовьтесь как следует.

1. План — ваше спасение
Без четкого понимания, что и как делать, ремонт растянется на месяцы. Начните с дизайн-проекта (хотя бы схематичного), чтобы не пришлось переделывать уже готовое. Определите последовательность работ: обычно начинают с самых грязных этапов — демонтажа, черновой отделки, замены коммуникаций.

2. Бюджет и материалы
Составьте смету с запасом 15–20% на непредвиденные расходы. Закупайте материалы поэтапно: сначала черновые (цемент, штукатурка), потом чистовые (плитка, краска). Если ремонт делает подрядчик, уточните, какие материалы он закупает сам — часто у них есть скидки.

3. Освобождение территории
Вынесите всю мебель, которую можно вынести. То, что останется, укройте плотной пленкой или строительными чехлами. Особое внимание — технике, розеткам и выключателям: заклейте их малярным скотчем, чтобы пыль не убила микросхемы.

4. Защита того, что останется

• Полы — если их не меняете, застелите картоном или вспененным полиэтиленом.
• Двери и окна — обклейте края малярной лентой, стекла закройте пленкой.
• Вентиляция — закройте решетки, чтобы пыль не разлетелась по стояку.

5. Организация пространства
Выделите зону для хранения инструментов и материалов — иначе все будет валяться под ногами. Договоритесь с соседями о шуме и мусоре — внезапный визит участкового из-за жалоб не украсит ваш ремонт. Продумайте, куда будете вывозить мусор: аренда контейнера или регулярный заказ грузовика сэкономит нервы.

6. Жизнь во время ремонта
Если остаетесь жить в квартире, выделите «чистую зону» — хотя бы одну комнату, где можно спать и есть. Купите респираторы и влажные салфетки — пыль будет везде, даже в холодильнике. И готовьтесь к отсутствию воды и света: на время замены коммуникаций придется искать альтернативы.

Главное правило: Чем тщательнее подготовитесь, тем меньше будет неожиданностей. Ремонт — это марафон, а не спринт, и стартовать нужно во всеоружии.

P.S. Если после подготовки вам все еще хочется сделать ремонт — вы либо герой, либо уже ничего не боитесь. В любом случае, удачи!

Чтобы избежать бесконечных переделок и лишней грязи, важно соблюдать логичную последовательность.

Какой порядок ремонта комнат самый разумный?

1. Санузел и ванная – начинаем с самых сложных помещений. Почему? Здесь самая грязная работа (демонтаж, стяжка, плитка), требующая времени на просушку. Плюс – пока сохнет клей в ванной, можно заниматься другими комнатами.
2. Кухня – следующий этап. Коммуникации (газ, вода, электрика) здесь сложные, а после чистовой отделки придется ждать установки мебели – лучше сделать раньше.
3. Спальня/детская – ремонтируем дальние комнаты. И пока будут идти работы в гостиной (где обычно шумно и пыльно), у вас будет относительно чистое место для отдыха.
4. Гостиная/прихожая – оставляем напоследок. Причина: это самые проходные зоны – если сделать их первыми, вся отделка пострадает от постоянного перемещения строителей и материалов.

Пошаговые этапы ремонта

1. Демонтажный ад

• Снос старых покрытий (обои, плитка, полы)
• Удаление перегородок (если нужна перепланировка)
• Вывоз хлама (сразу закажите контейнер – мусора будет в 3 раза больше, чем кажется)

2. Черновая подготовка

• Выравнивание стен (штукатурка/гипсокартон)
• Заливка стяжки пола (не экономьте на маяках!)
• Разводка электрики и сантехники (составляем схему, чтобы потом не долбить стены)

3. Мокрые процессы

• Грунтовка и шпаклевка стен
• Укладка плитки в санузле/кухне
• Установка ванны, душевой кабины

4. Чистовая отделка

• Покраска/поклейка обоев
• Монтаж потолков
• Укладка ламината/паркета

5. Финальные штрихи

• Установка розеток и выключателей
• Монтаж дверей и плинтусов
• Подключение сантехники и светильников

6. Большая уборка

• Удаление строительной пыли (обычный пылесос не справится – нужен промышленный)
• Мойка окон и радиаторов
• Вывоз остатков мусора

Профессиональный совет: После каждого этапа устраивайте мини-приемку. Проверяйте:

• Ровность стен (приложите двухметровое правило)
• Работу розеток (тестером)
• Герметичность стыков в ванной (проложите салфетки – если намокнут, есть протечка)

Помните золотое правило: нельзя начинать чистовую отделку, пока не закончены все «мокрые» процессы. Иначе ваши новые обои покоробятся от влаги, а дорогой паркет разбухнет. Терпение – главный строительный материал!